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¿Cuándo se consideran vencidas las deudas con la comunidad? ¿Cuándo se es moroso?

Establece el artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal que la convocatoria a la Junta de la comunidad de propietarios contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15.2.

Ahora bien, ¿en qué momento se considera que las deudas de un propietario están vencidas, existe mora, y por tanto estará privado de su derecho de voto?

Un local con acceso independiente ¿debe contribuir a gastos de portal y escalera?

Respecto a los gastos comunes en un edificio en régimen de propiedad horizontal, en una comunidad de propietarios, el principio general es el de que todos los propietarios deben contribuir a todos los gastos conforme a su cuota de participación establecida en el Título Constitutivo, como así lo establece el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal. No obstante, este mismo artículo dispone que la contribución a los gastos podrá realizarse también conforme a lo especialmente establecido, fórmula en la que cabe la exoneración de determinados gastos para uno o varios propietarios.

Condena a retirar tendedero de terraza que priva de vistas y luces a otro propietario.

Conforme al artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, en una comunidad de propietarios, ningún comunero puede perjudicar los derechos de los demás propietarios.

En este caso, la Audiencia Provincial, revocando la sentencia de instancia, condenó a los demandados a "retirar los tendales de la terraza, absteniéndose en lo sucesivo de perturbar de cualquier forma los derechos de luces y vistas de la demandante, y no haciendo una especial imposición de costas en ninguna de ambas instancias".

Sentencia Audiencia Provincial A Coruña, 04-07-2013 (Extracto)

Consejos para prevenir robos en nuestra vivienda.

La Guardia Civil en su página web da los siguientes consejos de seguridad para prevenir los robos en domicilios:

Compruebe que puertas y ventanas están bien cerradas.

Cierre la puerta siempre usando la llave, no sólo con el resbalón, puesto que así pueden abrirse fácilmente.

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El cloudhousing se presenta en nuestros hogares.

12 lavadoras con su jabón y suavizante (si usas) correspondiente, pongamos que 9 o 10 secadoras. 12 televisores más un sofá y un reproductor de DVD. 11 contratos de ADSL, 12 aparatos de microoondas, a lo mejor 5 aspiradoras. Esto es lo que nos podríamos encontrar en un edificio de viviendas normal de 6 plantas. Un listado de electrodomésticos y objetos que siguiendo una lógica distinta no haría falta que estuvieran en cada hogar. Igualmente podríamos hacer una lista de los espacios y sacar un índice de utilización.

El portal y la puerta del garaje, lo que más falla en las comunidades.

La red social todosvecinos.com ha analizado 75.300 incidencias en comunidades de vecinos. El 24% están relacionadas con las puertas, tanto de garajes como de portales o de acceso a las viviendas.

Del estudio, realizado entre diciembre de 2011 y abril de 2013 en casi 4.600 comunidades de vecinos, se desprende que hay una reclamación cada dos días y medio. Tras las relacionadas con las puertas, el mayor número de incidencias se produce en las instalaciones eléctricas (16%), los ascensores (11%) y la fontanería.

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Cómo lograr ingresos extra para tu comunidad de vecinos

Antenas de telefonía, carteles y pinturas publicitarias, anuncios de neón, alquiler de un local o de la que fuera vivienda del portero, etc. "La gente saca dinero hoy en día de debajo de las piedras con la esperanza de ver reducido al mínimo el coste de las cuotas de su comunidad", señala el administrador de fincas Fran Gafforio.

¿Qué tareas realiza un administrador?

Corresponde al Administrador realizar, ademas de todas aquellas que se le confieran por la Junta, las siguientes funciones:

- Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

- Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

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